Оценка бизнеса и управление стоимостью компании МИЭП

По данному предмету, данный вид работы не предусмотрен.

Тестирование проходит на официальном сайте МИЭП http://sdo1.miep.ru и http://sdo.miep.ru Оценка выставляется, по первому положительному результату.

Вопросы для подготовки к тестированию:

1. При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на физические характеристики вносятся
   При оценке объекта по рыночному методу применяют такой вид (виды) корректировки, как
   При определении стоимости объекта рыночным методом вносить поправки на условия финансирования
   Валовой рентный мультипликатор показывает отношение:
   Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является
   При использовании метода прямой капитализации потока доходов стоимость объекта оценки определяется
   Подход сравнительного анализа продаж базируется на принципе
   Числовой множитель, используемый при пересчете будущих потоков доходов в текущую стоимость, называется коэффициентом
   Аннуитетный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций с __________________ потоком доходов.
   Использование доходного подхода базируется на принципе
   При использовании метода прямого сравнительного анализа продаж поправки на фактор времени вносятся
   При использовании рыночного метода поправки вносятся
   При определении потенциального валового дохода от объекта недвижимости используется _____________________ ставка арендной платыПрямолинейный метод возмещения капитала применяется для оценки инвестиций с _______________ потоком доходовУтверждение «Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта»
   Если за год коэффициент оборачиваемости средств составляет 12 оборотов, то продолжительность одного оборота в днях равна ______________.
   Цена, по которой может быть заключена сделка между продавцом и покупателем при условии, что оба действуют без принуждения, компетентно и к обоюдной выгоде называется ______________ стоимостью.
   Коэффициент, показывающий, насколько увеличивается доход при данном увеличении инвестиции – это _____________.
   Акт или процесс определения стоимости предприятия или доли в его акционерном капитале — это ____________ бизнеса.
   Коэффициент оборачиваемости оборотных активов составляет 6 оборотов в год оборотные активы по балансу – 500 тыс. руб. рентабельность продукции – 15%. Прибыль от продажи продукции равна _______тыс. руб. .
   Выраженный в денежной форме и приведенный к настоящему моменту совокупный поток всех выгод от использования имущества, которые могут извлечь его инвесторы называется ________________ предприятия.
   Что из нижеследующего лучше всего описывает накопленный износ
   Существуют три вида износа:
   Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки
   стоимости земельного участка
   К элементам косвенных затрат на строительство объекта не относят
   К элементам прямых затрат на строительство объекта нее относят
   Утверждение «Дата оценки всегда совпадает с датой осмотра»
   Не является одним из трех общепринятых подходов к оценке подход
   При определении стоимости объекта оценки затратным методом не учитывается
   Хронологический возраст может быть
   10 Коэффициент оборачиваемости оборотных активов составляет 6 оборотов в год оборотные активы по балансу – 500 тыс. руб. рентабельность продукции – 15%. Прибыль от продажи продукции равна _______тыс. руб. .
   Неустранимый физический износ, устранимое устаревание,

   Эффективный возраст здания это:

   Верно или неверно утверждение, при определении стоимости

   недвижимости методом сравнения продаж поправки вносятся в цены

   сопоставимых объектов с учетом их отличий от оцениваемого объекта:

   Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в

   наибольшей степени соответствует подход сравнительного анализа продаж:

   При реализации доходного подхода к оценке недвижимости как

   называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков

   доходов в текущую стоимость при дисконтировании:

   Как рассчитывается ставка (коэффициент) капитализации:

   Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем

   выше рыночная стоимость объекта недвижимости:

   Верно или нет утверждение, что коэффициент капитализации для

   зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала:

   При вложении собственных и привлеченных средств инвестор в общем

   случае рассчитывает на получение:

   Чем благоприятнее условия кредита при финансировании

   недвижимости, тем более высокую цену будет стремиться получить продавец:

   Рыночная стоимость объекта недвижимости, приобретенного с

   привлечением кредита, определяется исходя из:

   При приобретении объекта недвижимости инвестор планирует для себя

   отдачу на уровне 10%. Ипотечная постоянная равна 12%. Какие условия

   финансирования имеет в данном случае инвестор?:

   Ипотечная постоянная определяется:

   Является ли страхование гражданской ответственности оценщика

   обязательным для осуществления оценочной деятельности:

   К общим требованиям, предъявляемым к отчету об оценке объекта не

   относятся:

   Деятельность по оценке имущества в России в настоящее время:

   Оценщик несет ответственность за точность расчетов стоимости:

   Стандарты по оценке имущества определяют требования:

   Отчет по оценке имущества является:

   Принцип зависимости при оценке недвижимости относится к: