Экономика и оценка недвижимости (1-1) ММУ

Тестирование проходит на официальном сайте ММУ в личном кабинете ЭИОС  https://elearn.interun.ru.

Оценка выставляется, по лучшему результату.

ВОПРОСЫ ТЕСТА ММУ ПО ДАННОМУ ПРЕДМЕТУ:

В Европе недвижимость категорий Б предназначена для …
Какие здания (помещения) НЕ считаются специальными:
В амортизационные группы НЕ включаются следующие объекты недвижимости:
Волеизъявление на рынке недвижимости – это…
Какие из перечисленных признаков НЕ считаются родовыми (сущностными) характеристиками недвижимости:
Распределите специфические свойства земли по соответствующим характеристикам:
Фиксчерс – это:
Правоспособность граждан возникает …
Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы …
В США выделяют … типов недвижимости.
Объектами сегментирования рынка недвижимости являются:
ЧЕТЛ – это …
Фиксчерс – это …
В состав недвижимого имущества не включаются:
Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной ничтожной сделки не может превышать … лет со дня начала исполнения сделки:
Экономический срок жизни недвижимости заканчивается:
Как изменяются земельные участки при рациональном использовании:
В Европе недвижимость категорий А предназначена для …
В амортизационные группы включены следующие объекты недвижимости:
Профессиональные участники рынка недвижимости:
Иерархический метод классификации – параллельное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
Последствия никакой реституции – это когда …
Срок исковой давности по ничтожным сделкам установлен …
При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу сервитут:
Какие из перечисленных признаков относится к родовым (сущностным) характеристикам недвижимости:
Земли сельскохозяйственного назначения выполняют функции:
К чэтлам относится:
Попечитель при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…
Правоспособность – это …
Обещание подарить все свое имущество без указания видов имущества – это сделка …
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии входят в состав:
Срок приобретательной давности недвижимым имуществом в РФ составляет …
Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.
Плательщик ренты недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, вправе только с предварительного согласия получателя ренты …
Кадастровому учету не подлежат следующие объекты, включенные в состав недвижимого имущества:
Передача права собственности на жилое помещение по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением возможна …
Сведения о сделке с недвижимым имуществом, зарегистрированной в установленном порядке, должны быть представлены в Росфинмониторинг не позднее двух рабочих дней, следующих за днем ее регистрации.
Госпошлина при регистрации недвижимого имущества договоров пожизненного содержания с иждивением для физических лиц составляет … рублей.
В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.
Кто подписывает межевой план.
Договор залога, ограничивающий права залогодателя завещать заложенное имущество - …
Количество и стоимость недвижимого имущества в собственность граждан РФ …
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:
Дарение недвижимости – это сделка, по которой даритель передает одаряемому имущество …
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Должностные лица и работники организации виновной в совершении земельных правонарушений несут ответственность:
Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.
Земельные участки в пожизненном наследуемом владении можно:
Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется:
Датой госрегистрации прав на недвижимость считается день:
Государственная регистрация ипотеки производится по месту нахождения …
Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом … систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе …
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя Когда открывается кадастровое дело.
При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …
Государственный регистратор прав является …
Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:
Кадастровый номер объекта недвижимости устанавливается на срок:
Право собственности на недвижимость включает в себя …
Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 22 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 21 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 3 млн.руб.
Кадастровая стоимость недвижимости – это:
В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3.1 статьи 380 Налогового Кодекса РФ, установлена налоговая ставка …
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнаты на кадастровую стоимость … площади комнаты.
Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 300 тыс.руб. в год.
Объектами обложения НДС является продажа …
Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:
Налоговый имущественный вычет по операциям с недвижимостью предоставляется гражданам:
Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 180 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 90 тыс.руб. в год.
Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 16 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 15 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн.руб.
При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …
Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения…
Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достоверной – если она соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке …
Какие документы являются обязательными при приеме документов на государственную регистрацию прав.
К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы …
Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 тыс.руб.
С даты оценки объекта недвижимости до даты составления отчета должно пройти не более …
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении квартир на кадастровую стоимость … общей площади квартиры.
Обязан ли оценщик объекта недвижимости представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.
Стоимость объекта – это расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости.
Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип
Балансовая стоимость объекта недвижимости – это стоимость:
Основанием для проведения оценки объекта является ... между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ.
Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 тыс.руб.
Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, если:
- стоимость здания 300 тыс. руб.
- стоимость гаража 30 тыс. руб.
- стоимость всех других сооружений на даче 20 тыс. руб.
- устранимый физический износ дачи 30 тыс. руб.
- неустранимый физический износ дачи 20 тыс. руб.
- устранимое функциональное устаревание 10 тыс. руб.
- рыночная стоимость земельного участка 15 тыс. руб.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.
Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта оценки …
Оценочная деятельность является функцией:
Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 45 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 8 млн. руб.
При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Принципы, связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости:
Формы кадастровой деятельности кадастрового инженера:
При оценке недвижимости НЕ применяют подходы:
Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.
Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости:
Форма договора аренды недвижимости на срок до одного года между физическими лицами:
Чем выше ставка капитализации, тем …
Эффективный возраст объекта недвижимости – это:
Ставка налога на земли сельскохозяйственного назначения установлена в размере:
Ставку капитализации можно рассчитать, как отношение:
Частные собственники земельных участков имеют право бурить скважину для добычи воды на глубину:
Экономические факторы формирования спроса на рынке недвижимости – это …
Экономический износ недвижимости происходит при:
Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации:
Добытые из недр полезные ископаемые могут находиться в собственности:
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на:
Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости:
Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:
Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, если:
- стоимость здания 30 млн. руб.
- стоимость гаража 1 млн. руб.
- стоимость всех других сооружений на даче 1 млн. руб.
- устранимый физический износ дачи 500 тыс. руб.
- неустранимый физический износ дачи 200 тыс. руб.
- устранимое функциональное устаревание 100 тыс. руб.
- рыночная стоимость земельного участка 15 млн. руб.
Доходный подход при оценке недвижимости основан на определении:
Налоговая база земельного участка – это …
ЧЕТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости …
(проводится экспертами СРОО и может быть, как положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость), так и отрицательной.
Эффективный валовой доход (ЭВД) равен: Потенциальный валовой доход … потери от недозагрузки объекта и недоборов арендной платы:
В Единый государственный реестр недвижимости включаются:
Статус специалистов кадастровой деятельности установлен правовыми актами и законами Российской Федерации.
Принципы, НЕ связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости.
Объектами обложения НДС не является продажа …
Процентная ставка, используемая для перечисления денежных потоков в стоимость актива, называется:
Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Освобождаются от налога на доходы физических лиц, если даритель и одаряемый являются …
Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 10 млн. руб.
В качестве кадастрового квартала может быть отнесены:
Установите правильную последовательность этапов проведения оценки:
К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:
Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет … рублей.
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Для расчета ставки дохода на капитал используется:
Кто может подать заявление на учет изменений объекта недвижимости.
Права на объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
В дореволюционной России понятие «недвижимое имущество» было применено в.
Значение безрисковой ставки при определении стоимости объекта недвижимости принимается равным сложившемуся на момент выполнения проекта уровню доходности …
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в …
Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав:
Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством: